家を貸すなら結局なんぼ？家賃査定で賃貸収入をシミュレーションしてみた！

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どーも、ナンボ花子です。

空室のある家や部屋、貸したら結局なんぼになるん？

相続した戸建てや、空室が続いているワンルーム。
「売るのはまだ早いけど、このまま置いておくのもなぁ…」と
悩んでいるオーナーさんも多いんちゃう？

物件を貸す方法には、一般的な賃貸管理だけでなく、
管理会社などが物件を借り上げる方法もあります。

今回は、築年数が古い物件や空室に悩む物件について相談できる
クロスハウスの借上げ・管理サービスを、
花子目線で調べてみました。

クロスハウスでは、空室や賃料の下落に悩んでいる
物件オーナー向けに、借上げや管理契約の提案を行っています。

物件の状態や地域などを確認したうえで、
借上げ・サブリースまたは専任管理契約など、
個別の条件に応じた提案を受ける仕組みです。

※すべての物件が借上げ・契約の対象になるとは限りません。

※条件や審査結果によって、提案内容は異なります。

一般的な賃貸市場では、次のような条件が理由で
入居者が決まりにくいことがあります。

クロスハウスでは、このような物件についても
相談を受け付けています。

家具・家電付き物件としての運用や、
単身者・転勤者・来日人材・法人の社宅需要など、
幅広い入居ニーズを活用した運用を行っている点が特徴です。

入居者対応、原状回復、修繕業者や近隣への対応など、
物件運用に関する業務を相談できます。

遠方に住んでいるオーナーさんや、
管理にかかる手間を減らしたい人には気になるポイントです。

一般賃貸だけでなく、物件によっては
シェアハウスや民泊などへの用途転換も含めて相談できます。

リノベーションが必要な場合もあるため、
費用や契約条件は事前にしっかり確認しましょう。

現在案内されている対応エリアは、
東京を中心とする1都3県・大阪・福岡・名古屋です。

同じエリア内でも、物件の所在地や条件によって
対応できない可能性があります。

借上げやサブリースは、物件管理の負担を減らせる可能性がある一方で、
契約内容をよく確認しておく必要があります。

「毎月いくら手元に残るのか」だけでなく、
費用負担や契約期間も含めて比較するのが大切です。

反対に、自分で細かく入居者募集や管理を行いたい人や、
希望条件を柔軟に変更したくない人は、
一般的な管理委託なども含めて比較した方がよさそうです。

まずは物件について相談

物件の状態や所在地によって、
提案される運用方法や契約条件は異なります。

空室のままにするか、一般賃貸にするか、
借上げや管理を依頼するか。
比較するためにも、まずは物件の条件を伝えて
提案内容を確認してみましょう。

※問い合わせ後、物件の確認や審査が行われます。
※問い合わせのみで契約が成立するものではありません。
※対応可否や条件は、所在地・物件状態・審査結果などによって異なります。

空室が続く物件や相続した戸建てがあっても、
何から始めたらいいか分からんことってあるよな。

クロスハウスでは、築古物件や一般賃貸では
入居者が決まりにくい物件についても相談を受け付けています。

ただし、実際の収入や費用、契約条件は物件ごとに異なります。
「貸したら結局なんぼ？」を確認するためにも、
提案内容と契約書をよく見て判断しましょう。

花子としては、売る・貸す・管理を依頼するなど、
複数の選択肢を比べてから決めるのがええと思いました！

ほなまた。ナンボ花子でした。